【贏商網】布局全國! 這裏有海倫堡旗下已開業購物中心 最詳細報告

發布日期:2016-12-08

贏商網報道)當下市場充斥著商業過剩、同質化嚴重、電商沖擊的聲音,當不少實體零售頻頻遭遇轉型、關店、換帥諸多危機,商業下一步該怎麽走,成了商業地産開發商普遍的憂慮。

但這家發迹于廣州卻低調無比的企業,在商業動蕩中堅持“沉穩”打法,不冒進,不止步。多年務實的累積,使它悄然把足迹擴散至全國,最輝煌時,還創下購物中心開業3年實現盈利的漂亮成績。

成功絕非偶然。這家低調企業,如何在商業創新上下功夫?打造的多個商業項目各有什麽特色?如何做到開業3年盈利?接下來,贏商網一一分析海倫堡(專題閱讀)商業已開業的3家購物中心,看它如何在短短8年裏,成功將它們打造成標杆級商業體。

海倫堡在全國的項目地圖


四會海倫城市廣場開業3年盈利的秘訣

過肇慶四會大概會知道,2013年以前,這裏幾乎沒有大型購物中心。直至2013年11月,四會海倫城市廣場(專題閱讀)開業,一舉成爲四會首個檔次最高、業態最全的一站式商業地標,這同時也是海倫堡涉足商業地産的首個購物中心。

作爲彼時四會首座商業地標,四會海倫城市廣場商業總體量逾7萬㎡,分攤在地下負一層,和地面一、二層,另外可提供2680個停車位,足以緩解周邊的停車難題。

四會海倫城市廣場商場長度約200米,進深100米,每一層商業面積逾2萬㎡。在最初的業態規劃上,海倫城市廣場采用傳統黃金分割比例,零售:餐飲:娛樂爲5:3:2。

根據不同的業態規劃,每層均設置了不同主題:

•負一樓定位生活館,主力業態有超市、影院、健身、電玩和餐飲;

•一樓定位品牌坊,這一層囊括多個時尚零售品牌,且大多是四會“首家”;首家大型連鎖品牌超市、首家連鎖知名品牌影院、首家必勝客、首家直營的周大福珠寶等等;

•二樓是食樂坊,彙集大量餐飲品牌,此外還規劃了兒童業態,引進童心堡、智趣樂園等親子娛樂場所。


四會海倫城市廣場的成功,並非偶然。

•海倫堡商業通過深度用戶調查,了解到四會存在龐大消費力,而當地卻缺少大型購物中心;

•地段的選擇也需要智慧,過去的清塘大道上,大型專業市場的多年經營已形成一定規模的商圈,聚攏人氣,選址于此,占盡天時地利。

•此外,四會海倫城市廣場預留超1萬㎡規劃爲大型休閑活動廣場,與購物中心呼應,打造休閑購物地標;

•並引進多家四會“從未見過的”品牌,同時提前規劃好兒童業態區域,順應“二胎”經濟的發展潮流。

這些舉措,對提升城市品味、促進四會商業發展起到積極的推動作用。

成都海倫城市廣場

80+品牌首進新都區

繼四會海倫城市廣場(專題閱讀)開業之後的兩年,可以說是海倫堡(專題閱讀)商業最繁忙,卻也收獲最豐盈的時期。

這兩年,海倫堡商業潛心籌劃,在2015年的最後一個月內,連續開業兩個海倫城市廣場,分別位于成都和昆明。這種果敢作風,可以預見海倫堡商業正走向更加成熟的階段。

複制四會海倫城市廣場的成功經驗,成都海倫城市廣場同樣選址于新老城區交彙的核心地段,輻射周邊人口30萬人。

基于此,海倫堡商業爲新都人打造了一座具備購物、餐飲、休閑娛樂、兒童娛樂、教育培訓、生活服務等多元商業功能的家庭式生活購物中心。商業面積5萬㎡,是新都區最大的商業綜合體,而開業當天吸引6萬客流,也是打破新都同行業的曆史新記錄。

5萬㎡的成都海倫城市廣場,整體設計風格現代時尚,定位是家庭式生活集成中心,這是由現代社區都市化衍生出的新型商業模式,通過全時購物、休閑娛樂、全球美食、兒童體驗、交友聚會等豐富商業功  能,成爲追求時尚、崇尚格調的都市家庭群體的新趨勢集之地。

值得一提的是,成都海倫城市廣場的開業,爲新都人帶來超80個“首進”品牌,如熱風、釜山料理、愛戀珠寶、克拉美鑽石、悠遊堂、童星遊樂園、富安娜家居、屈臣氏、蘋果體驗店、中影飛尚國際影城等,覆蓋各個業態。

成都海倫城市廣場采用“家居+購物+休閑+娛樂”的開發模式,以主力店帶動發展;就目前來看,新都區尚無此類型的開發模式。

在營銷策略上,占據負一層整層空間的主力店永輝超市,提前開業起到預熱的作用,不僅爲購物中心聚集人流,也推進了後續品牌的招商,對商鋪來說,永輝的開業實現租金溢價。

在項目設計上,流線型設計的有機形態衍生出“藍色天空、漂浮之雲、起伏的星空”的建築形態;創造出內陸城市“未來星空”的娛樂休閑模式,同時流暢的線條、開闊的空間給購物、休閑的消費者帶來愉悅享受。

昆明海倫城市廣場

昆明最大的鄰裏Mall

同年開業的昆明海倫城市廣場(專題閱讀),是海倫堡(專題閱讀)商業布局全國的第三個項目,位于昆明南市區廣福路與永中路交彙處,是連接昆明老城區與呈貢新城區的咽喉區域。

目前這個片區,項目半徑3公裏範圍內已有60萬居住人口,高端物業林立,基礎配套、交通路網以及商務、商業環境等初具雛形,是政府規劃的新昆明金融聚集區、中央居住區。

有了高大上的城市規劃作後盾,昆明海倫城市廣場再將目標消費群體鎖定爲周邊社區居民,致力于打造昆明最大鄰裏Mall,這也是在此前兩座購物中心基礎上升級的體現。

這座“升級版”的昆明海倫城市廣場,打造的是一座以電影院、大型餐飲、美食廣場、兒童體驗、快時尚服飾、休閑娛樂爲主,配套百貨零售的一站式家庭消費購物中心。

這座超大體量的商業巨作開業,可以看出海倫堡商業的創新轉型。

與另外兩座購物中心相比,昆明海倫城市廣場把業態重心更多是放在“娛樂體驗”上,兩者占比達47%。引進的品牌也比此前有了更多特色。

比如一舉引進五大“重量級”主力店:零售行業銷售第一品牌大潤發超市、昆明第四塊IMAX熒幕影院——CGV星聚彙影城、高端健身會館諾伯曼運動會館、娛樂新貴亞樂高量販KTV、益智娛樂爲一體的高端網咖藍鐵網咖等。

它還傾力打造了美食廣場首席品牌Hello美食荟,在品味舌尖盛宴的同時,提升就餐環境,也開創了新型的就餐體驗。

超強的餐飲矩陣除大滇園、耀華力泰國菜、飛陽鐵板燒、稀麗莎婉、一朵雲彩等耳熟能詳的雲南知名餐飲品牌外,蒸公館蒸汽火鍋、礁情非淺國際自助餐廳等,都是首次進駐的品牌,爲饕客們帶來全新味覺體驗。

盡管在昆明商業地産領域,海倫堡還只能算是“新手”。但一提起海倫堡,人們就會聯想到海倫城市廣場和海倫國際。這是昆明目前最大的舊城改造項目,在規劃上,已備受政府和市民重視。

就商業本身而言,人氣是一個至關重要的指標。不過海倫國際中心自身包含了住宅,未來將彙集15萬居住人口,項目3公裏範圍內,還有約60萬穩定消費人群作支撐,消費能力及需求都非常大。在業態和品牌布局上,昆明海倫城市廣場敢于把重心鎖定在租金利潤最薄的“娛樂體驗”,引進品牌陣容強大,打造最強餐飲矩陣,這在昆明還是首創。

從這三座開業的購物中心來看,海倫堡商業在項目選址和業態布局上是具備前瞻性眼光的。

他們傾向于選擇新老城區交彙的黃金地段,承接兩地消費力;他們及早注意到,兒童業態、文化旅遊商業的發展潛力,基于此,不斷豐富自身産品線和業態,在“穩”中觀察商業發展趨勢,並盡早布局,這點值得各大商業體模仿學習。

在不久的將來,海倫堡商業還將迎來昆明、南京和廣州的兩座海倫城市廣場相繼亮相。12月31日,贏商網將針對這三座未開業的商業巨擘進行揭秘,大量規劃密圖也將同期曝光,敬請留意。

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